Mietverträge in Thailand
Im seltestem Fall ist das Grundstück oder das Gebäude mit im Kaufpreis eingeschlossen. Meisstens wird ein Mietvertrag übernommen und die Bedingungen dieses Mietvertrages stellen oftmals einen grossen Geschäftswert dar.
Da in touristisch erschlossenen Gebieten die Nachfrage nach Ladengeschäften in guter Lage grösser ist als das Angebot, gibt es zumTeil Hausbesitzer, welche eher unverschämte Vertragsbedingungen anbieten und damit auch durchkommen.
Mietverträge mit einer Laufzeit von nur einem Jahr, verbunden mit einer saftigen Mieterhöhung nach Ablauf eines Jahres, sind keine Seltenheit. Weiterhin gibt es das sogenannte Schlüsselgeld. ( Keymoney ) Das bedeutet, dass man dem Hausbesitzer für den Vertragsabschluss eine Geldsumme in Höhe von bis zu 30,000 Euro bezahlen muss. Diese Summe wird dann nach Ablauf der Vertragsdauer erneut verlangt und meistens bei dieser Gelegenheit noch erhöht.
Geld, welches nicht angerechnet oder zurückbezahlt wird. Viele Hausbesitzer wollen die Miete für ein Jahr im voraus bezahlt haben, plus eine Kaution in Höhe von zwei bis drei Monatsmieten.
Verträge mit eine Laufzeit von drei Jahren mit der Option einer Verlängerung um weitere drei Jahre sind in Thailand als sehr moderat anzusehen. Eine Vertragsdauer welche drei Jahre überschreitet, muss im Landpapier eingetragen werden, um rechtskräftig zu werden. In der Regel lässt sich ein Vermieter nicht darauf ein, da es die Möglichkeit ein derartig festgelegtes Objekt zu verkaufen, deutlich einschränkt.
Man sollte darauf achten, dass im Mietsvertrag die Weitergabe des Geschäftes nicht ausdrücklich ausgeschlossen wird. Damit schränkt man die Möglichkeit sehr ein, nach einigen Jahren das mühselig zum Erfolg gebrachte Geschäft an einen neuen Interessenten weiterzuverkaufen.
In Thailand sollte man die sogenannten Kleinreparaturen im oder am Haus selbst durchführen. Der Hausbesitzer ist der Meinung, dass der Schaden durch die Nutzung des Vermieters entstanden ist. Ich habe solche Sachen immer selbst bezahlt und den Vermieter lediglich darauf hingewiesen. Das hat im laufe der Jahre immer dafür gesorgt, dass die Vermieter mich mochten und bei einer Vertragsverlängerung eher über das Maass der Mieterhöhung mit sich reden liessen. In Thailand ist der menschliche Umgang mit den für uns wichtigen Thais von enormer Bedeutung. Wenn ein Thai jemanden nicht mag, dann geht gar nichts! Dann kommt man mit logischem Verhandlungen nicht weit, da viele Sachen einfach aus dem Bauch heraus verstanden oder entschieden werden. Ich habe Vermieter erlebt, welche einem Mieter den Vertrag mit einer Miete von 500 Euro nicht verlängert haben und ein anderer das Objekt für 300 Euro bekam.
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